投資用不動産物件を購入する場合

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これに対して中古物件は、ネットを利用したり、街の不動産屋を回ったりして、自分で情報を得る必要があります。投資用不動産物件を購入する場合、新築物件を購入する道と、中古物件を購入する道の二つがあります。

どちらを選択するかは各人の戦略によりますが、それぞれのメリット・デメリットはたっぷりに理解しておく必要があります。不動産投資に興味がなくても、新聞の折り込み広告やポストに投函されたチラシなどでおなじみだと思います。

新築物件と中古物件を、家賃や利回りだけで比較するのはあまり意味がありません。新築物件は様々な不動産会社から定期的に供給されるため、市場には常にかなりの量の情報があります。

また、一般的に物件価格が値頃中古物件は、表面上の利回りは当然よくなるのですが、それがいつもそうとは実状を表したものではないことももはや常識です。もちろん、新築物件を購入するにしても、いい物件の情報を得るためには自分で積極的に探すことが必要になります。

物件が新築なので周囲より多少高値家賃設定で開始できたとしても、いずれは中古物件になります。利回りにしても家賃設定にしても、新築と中古では本来が同じ土俵にのっているわけではないことを理解する必要があります。

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